老屋舊翻新
Custom process
01 / 預約免費諮詢
電訪說明：收到諮詢表單後五個工作日內，設計師將致電聯繫業主，了解大致上的需求及預算範圍，並說明公司服務流程與業主需要備齊之相關資料，然後敲定到門市現場諮詢日期。
免費諮詢：門市現場諮詢時，設計師會針對各個空間詳細討論並記錄相關需求，展示說明過往案例作品以供參考並再次告知後續服務流程，確認沒問題後敲定設計師到場丈量日期。
02 / 提案與設計作業
丈量與平面圖繪製：現場丈量費時約需3-4小時 (案件越大所需時程越長)，丈量結束後設計師需約5-7個工作日繪製平面圖及製作提案簡報，完成後聯繫業主預約提案會議日期。
簽訂設計約：於現場提案中討論平面圖配置及確認需要修改的位置，設計師會就提案簡報內容與業主說明設計方向，確認後起算三日內簽訂設計約可再享8折優惠，設計約簽訂完成後開始製作3D設計圖。
3D設計圖製作：設計師製作3D設計圖費時約10個工作日(案件越大所需時程越長)，完成後與業主敲定約看3D設計圖會議時間 (可遠端)，並於會議中確認需要修正之部分。
圖面確認：確認平面系統圖與施工位置、品項、數量…等等是否正確。
材質挑選：根據3D圖及報價單挑選會使用的材料，例如：磁磚、石材…等等。
03 / 開工前置作業
施工圖與報價單製作：3D設計圖調整雙方定調確認後，設計師將開始繪製平面施工圖、製作工程估價單，完成後與業主安排下次會議時間確認上述所有資料。
簽訂工程合約：雙方確認平面施工圖及工期表後開始討論估價內容，沒問題後即可簽訂工程合約及確認開工日期。
場勘作業：開工前設計師會與建築師、前期相關工班場勘紀錄並申辦室內裝修許可證。
作業規劃：設計師需與管委會拿大樓施工守則、確認公區保護規範以及進料動線。
費用處理：開工前屋主須先至管委會繳交裝潢保證金、預繳大樓清潔費。
最後確認：開工時張貼室內裝修許可證、施作保護工程，經管理中心確認沒問題後開始施工。
04 / 基礎工程流程
拆除工程：將既有裝修面、不必要的隔間及相關介面拆除並清運完成。
隔間工程：依放樣位置新作分間牆。
水電工程：依需求配置給排水管、電源插座、燈具開關、弱電點位…等相關工程施作。
泥作工程：牆面地面粉平、防水塗佈、磁磚貼佈。
最後確認：開工時張貼室內裝修許可證、施作保護工程，經管理中心確認沒問題後開始施工。
05 / 裝修工程流程
施工項目核對：確認立面施工圖與施工位置、品項、數量…等等是否正確。
材料調整：討論過程中如遇其他狀況，根據討論結果調整材料。
水電工程：依需求配置電源插座、燈具開關、弱電點位…等相關工程施作。
木作工程：天花板、壁面、櫃體…等相關造型施作。
油漆工程：天花板、壁面、門片…等相關漆面施作。
系統櫃工程：櫥櫃、鞋櫃、衣櫃及電視櫃…等相關櫃體施作。
雜項工程：玻璃、鐵件、木地板及特殊塗料…等相關工程施作。
收尾工程：木作、系統櫃、水電及油漆…等相關收尾工程施作。
完工驗收：細清完成後，由設計師偕同業主做最後的成品驗收。
Service Fee
設計費用
$5,000 / 坪
- 實內坪未滿15坪者，皆以最低15坪計費。
- 80%於簽訂合約後付款，20%尾款於3D設計圖、施工圖完成後付清。
工程預算建議
$120,000 - $150,000 / 坪
- 工程約訂金 10%
- 開工前 20%
- 木工進場前 30%
- 系統櫃 / 油漆進場前 30%
- 驗收 10%
FAQ
Q1 為什麼老屋需要舊翻新？差別在哪裡？
需要老屋舊翻新除了因應之後裝潢需求以外，主要也是為了補強因屋齡太大導致屋況不佳出現影響生活疑慮的問題，像是壁癌、電線走火、瓦斯管線外露等等問題，如果處理好就可以延長屋況壽命，讓居家更有安全保障。
Q2 購買中古屋後大概什麼時候找室內設計師呢？
這裡會建議裡用一個月的時間準備需求資料，再加上前期諮詢選擇設計師的過程通常需要2-4個禮拜，前前後後加起來來大概就需要2個月，所以我們會建議在交屋前3個月就可以開始著手準備了，這樣子就不會太趕囉！
Q3 購買中古屋後的老屋舊翻新裝潢預算大概需要多少呢？
做老屋舊翻新需要把整體屋況與基礎工程考慮進去，前期翻修整理與後期裝潢工程做足的狀況下合加起來會建議抓一坪12~15萬，中間的差距取決於屋況、所選擇的風格與裝潢材質應用，也可以根據個人需求與設計師討論作後期裝潢項目的刪減來達到預算瘦身的效果，但前期的基礎工程費用是一項必要的花費。對於預算有限的人會建議好好的做基礎工程後，剩下的採用輕裝修或者家飾軟裝來布置，也是一個簡易的搭配方式。
Q4 為什麼老屋舊翻新的預算需求會比新成屋貴這麼多？差異在哪呢？
主要差異在於基礎工程處理上，你可以想成老屋經過基礎工程重新打底，狀態跟新成屋差不多的時候再進行裝潢工程，而這段費用一般2-3房的格局來說就需要約150萬的費用。
Q5 老屋舊翻新與新成屋裝潢流程主要差異是什麼？
老屋的基礎工程的時間會延長很多，因為多了很多換電、防水補強、修補..等的時間，有的時候甚至需要較長的觀察期，例如原有防水老舊失去效用，造成原有紅磚牆吸滿水、油漆開始剝落，就需要把表層剃除，等紅磚徹底乾，才能重新上漆，不然油漆等於白擦啦！
Q6 老屋舊翻新的基礎工程指的是什麼？有哪些？
基礎工程主要指的是水管、電線配置線路與瓦斯管線等等，一般超過20年屋齡的房子因為其管線老舊、樓板不平、牆壁滲水壁癌或者水泥剝落鋼筋外露，還有與新型的家電配置上無法契合的問題，都需要透過基礎工程重新配置規劃。
Q7 老屋舊翻新裝潢通常需要花多久的時間呢？
由於前期的基礎工程與汰舊翻新的處理會需要較久的時間，整體而言2-3房的舊翻新會比新成屋裝潢多出3個月的期程。
Q8 自己有認識的廠商像是冷氣、水電等等，設計公司可以一起配合嗎？
這裡會建議業主裝潢的大項目例如木工、水電、油漆、系統櫃等等，直接交由我方室內設計公司施作，因為我們有自己的工班在配合溝通上比較有足夠的默契與流暢度，倘若不是，則會有責任歸屬、聯繫的問題，造成設計與施工上的出入，乃至可能延宕到工期。
Q9 老屋舊翻新裝潢需要申請室內裝修許可證嗎？沒有的話會怎麼樣？
如果你家是位於三戶以上的集合住宅內含6樓以上就需要申請，若沒申請被舉報抓到的話會罰款新臺幣6萬元以上30萬元以下，甚至可能會被強制拆除違規裝修的部分。但如果你是自地自建的透天建築，或者5樓以下的舊公寓就可以不必申請室內裝修許可證。( 若5層樓以下的集合住宅涉及兩間房間隔牆變更與衛浴增設之項目就需要申請，以防止私自房東擅自隔間出租套房)